Bouwgrond voor halfopen bebouwing
Geschikt voor het oprichten van een woning type halfopen bebouwing met een maximale breedte van 10m en diepte van 17 m. De breedte van het huis mag tussen 6 en 10 meter breed zijn. Vrij beroep mogelijk.
De bouwvoorschriften vindt u terug in de stedenbouwkundige voorschriften.
Gabarit hoofdvolume (doorsnede, deze is afkomstig uit document stedenbouwkundige voorschriften, artikel 1, pag. 6):
- Gelijkvloers: 17m diepte.
- Verdieping 1: 13m diepte
- Verdieping 2: 9m diepte (verdieping onder zadeldak)
Bijgebouwen tuin max 36m², tuinhuis van max 12 m² inbegrepen
Algemeen
De bouwgrond heeft een goede gezinsvriendelijke ligging. De ligging te Rumst, langs de as Antwerpen-Brussel biedt goede vervoersmogelijkheden, met vele faciliteiten en mogelijkheden tot recreatie in de buurt. Lees meer hier.
De tuin grenst achteraan aan een groengebied. Rechts van de verkaveling, langs het fietspad, ligt een ecologische strook. Lees meer hier.
U koopt zelf de bouwgrond aan. U kan daarna zelf bouwen met wie u wil. Er is geen bouwverplichting. Lees meer hier.
Juridische informatie
- Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
- Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
- Geen bouwvergunning uitgereikt
- Verkavelingsvergunning van gemeente Rumst
- Watertoets: Loten 1 tot 6: niet in overstromingsgevoelig gebied
Lot 7: P-score C: klein deel voortuin heeft kleine kans op pluviale overstromingen - Bestemming eerste 45 meter diepte (perceel voorheen 163F, nu 163T) in gewestplan Woongebied
- Bestemming achterstrook van 5 meter diep (perceel 163R2) in gewestplan Woongebied en Agrarisch gebied
- Meest recente bestemming in verkavelingsvergunning en RUP Groenlaar volgens bijgaand plan en onderstaande legende : strook voor gekoppelde bebouwing, tuinstrook en voortuinstrook.
Dit lot is belast met een erfdienstbaarheid om langs de perceelsgrens (in dikke rode streep op hoger plan) tussen lot 2 en 3 een levende haag te zetten en te onderhouden. Deze haag wordt geplaatst in lot 2 op 0,5 meter van de rode perceelsgrens en 2,5 meter van het maximale gabarit van het huis. Op het hogere plan ziet u een paars gearceerde overdruk. Artikel 13 RUP Groenlaar bestemt deze zone tot Bouwvrije zone met navolgend verbod. Artikel 13 RUP Groenlaar leest in de verkavelingsvoorschriften:
Over dit lot 2 loopt geen enkele erfdienstbaarheid ten laste van lot 2 ten voordele van Pidpa. Pidpa kan niet vragen om de levende haag te verwijderen, te inspecteren, kan geen recht van overgang vragen,... U hebt aldus het volledige ongestoorde genot van deze bouwvrije strook. Natuurlijk mag u op deze strook van 0.5 meter niet bouwen of bomen planten, constructies of afsluitingen oprichten, etc... zie verkavelingsvoorschriften en RUP in artikel 13.
Kostprijs
De geafficheerde vraagprijs is geen aanbod tot verkoop maar een uitnodiging tot onderhandelen. De aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fout, eerdere verkoop, prijswijziging of vergetelheid. De prijzen zijn zoals gebruikelijk zonder notariskosten, registratierechten, afpalingskosten en het aandeel koper in de verkavelingsakte lastens koper.
Details
De verkaveling grenst achteraan aan een Bosgebied. Deze zone, eigendom van de gemeente Rumst, is nu een open weide overgaand in bos. In het RUP Groenlaar is deze zone bestemd tot bos. De gemeente dient deze weide volgens het RUP dus in te richten als bos.
Aan de rechterzijde van de verkaveling is een ecologische strook. Hierin ligt een toeristische fietspad langs de Bosbeek.
Erfscheiding tussen lot 2 en lot 3: een levende haag, te zetten op lot 2
Lot 2 heeft de verplichting om de levende haag te zetten en te onderhouden. Deze is geplant op 0.5m van de perceelsgrens. Lot 2 heeft verder geen plichten (zoals enige erfdienstbaarheden jegens pidpa, zoals recht van doorgang of inspectie etc.)
Bomen en planten na 01/09/2021 • Vervanging van art. 35 Veldwetboek door. 3.133 BW
• Geen “hoog- en laag”stammen meer
• bomen die minstens twee meter hoog zijn, twee meter te rekenen vanaf het midden van de voet van de boom en
• voor de andere bomen, struiken en hagen een halve meter.
• De nabuur kan de snoeiing of rooiing eisen van de beplantingen die op een kortere afstand zijn aangebracht, tenzij de rechter van oordeel is dat zulks rechtsmisbruik uitmaakt.
• De rechter houdt bij dat oordeel rekening met alle omstandigheden van het geval, met inbegrip van het algemeen belang.
• De nabuur kan zich evenwel niet verzetten tegen de aanwezigheid van beplantingen die niet hoger reiken dan de afsluiting tussen de percelen. Gaat het in dat geval om een niet-gemene afsluiting, dan heeft de eigenaar het recht deze als steun voor zijn beplantingen te gebruiken.
De verkavelaars betalen aansluitingen nutsvoorzieningen als last voor uitvoering verkavelingsvergunning.
Het lot ligt buiten overstromingsgevoelig gebied. Het perceel bevindt zich niet in een risicozone voor overstromingen. Volgens de watertoets is er geen risico op overstroming van de Bosbeek, geen risico op Fluviale overstroming . Volgens de watertoets is er alleen een klein risico op Pluviale overstroming (dit is overstroming door intense neerslag) van een deel van voortuin van Lot 7. Dit risico is kleiner dan 0,1% tot 1% onder huidig klimaat gemodelleerd.
Vlakbij zal de provincie een waterbufferbekken aanleggen. De ecologische zones aan beide zijden Bosbeek in RUP Groenlaar en RUP Bosbeek dienen tot natuurlijke waterberging bij intense neerslag. Zie voor watertoets "Verkaveling en omgeving". Bij opdeling van loten zal een nieuwe P score gegeven worden. Het hele perceel heeft P Score C omwille van een klein risico op pluviale overstroming in een deel van de voortuin van lot 7.
U mag in de tuinstrook (achtertuin in artikel 3 Verkavelingsvoorschriften) van elk lot gelijkvloerse bijgebouwen (poolhouse, garden shed, tuinatelier, in het RUP Groenlaar " Bergplaatsen, hokken, serres, tuinhuisjes...") oprichten voor een maximum van 36 m² hierin inbegrepen een tuinhuis van maximum 12 m².
"In de zuidwestelijk gerichte achtertuin mag aansluitend bij de woning een terras aangelegd worden over maximaal de volledige breedte van de achtergevel van de woning. Bij gekoppelde bebouwing mag het terras dus over de volle breedte van de achtergevel van hoofd- als koppelvolume. Bij halfopen bebouwing over de volle breedte van de achtergevel. De diepte van het terras moet evenwel door de Gemeente Rumst beoordeeld worden volgens de goede plaatselijke ruimtelijke ordening. Op de renderings van elk lot is het terras achter de woning 4 meter diep, even diep als de bakstenen muur van twee meter hoog die u op de erfscheiding achter de woning mag oprichten om privacyredenen. Deze diepte van 4 meter voor het terras aan de achtergevel weergegeven op de renderings is evenwel niet automatisch toegestaan. Uw architect dient te overleggen met de Gemeente Rumst over de vraag of de gevraagde diepte terras overeenstemt met de goede plaatselijke ordening indien het terras een niet lokaal gebruikelijke diepte heeft."
Meer uitleg vindt u bij details:
Wij ontvingen van de Gemeente Rumst volgende toelichting per email van 22 maart 2023:
1. Vraag :
"Artikel 3 verkavelingsvoorschriften bepaalt mbt tuinstrook in artikel 3:
" 3.2 Bebouwing Stedenbouwkundig voorschrift Toegestane constructies: Bergplaatsen, hokken, serres, tuinhuisjes waarvan de gezamenlijke oppervlakte 10% van de perceelsoppervlakte niet overschrijdt indien het perceel bestemd is voor een vrijstaand gebouw of een kopgebouw, met een maximum van 36 m². "
Betekent dit dat alleen voor kopgebouwen in de verkaveling deze bepaling van toepassing is dus alleen loten 2,3 en 7?"
Antwoord Gemeente Rumst:
Ten eerste wat het bijgebouw betreft. Het kopt dat 3.2 algemeen vrij onduidelijk omschreven is. In samenlezing met 3.2.4 durf ik te concluderen dat op elke kavel 10 % van de perceelsoppervlakte mag worden voorzien van bijgebouwen, met een maximum van 36 m². Indien niet had deze bepaling overigens zonder voorwerp geweest, want zonder voorschriften kan men op basis van het vrijstellingenbesluit sowieso een bijgebouw van 40 m² groot plaatsen.
2. Vraag:
"Terras
0.2.3 Uitsprongen uit het gevelvlak van een hoofdgebouw
Bij gekoppelde bebouwing
Alle uitsprongen zijn toegelaten voor zover zij zich niet in een bouwvrije strook bevinden
- Uit de achtergevel: terrassen, balkons op minimum 2m afstand van elke perceelsgrens; erkers zijn verboden.
Artikel 3. Tuinstrook
Toelichting
Het niet-bebouwde gedeelte dient als tuin aangelegd te worden en als dusdanig gehandhaafd.
Stedenbouwkundig voorschrift
Alleen het gedeelte dat strikt noodzakelijk als toegang tot de gebouwen wordt aangewend en de open terrasaanleg aansluitend met de woning mag verhard worden.
0.2.5 Erfscheidingen
Bij gekoppelde bebouwing en bij kopgebouwen
Een afsluitingsmuur in baksteen is toegelaten in het verlengde van de scheidsmuur van het hoofdgebouw tot een maximum diepte van 4m achter de achtergevel en met een maximumhoogte van 2m.
Betekent dit dat men een terras, hiermee bedoelen we een verharding van de tuin, aangelegd mag worden tot een maximumdiepte van 4 meter achter de achtergevel zoals in volgende rendering (renderings bouwmogelijkheid bij elk lot)?"
Antwoord Gemeente Rumst:
Ten tweede valt de bepaling 0.2.3 onder de algemene voorschriften voor eengezinswoningen, subcategorie “uitsprongen uit het gevelvlak van een hoofdgebouw”. Het lijkt daardoor veilig om te stellen dat het gaat om terrassen en balkons op verdiepingen, en niet om terrassen op de gelijkvloerse verdieping. Deze laatste dienen conform art. 3.3 te worden aangelegd aansluitend aan de woning, doch is er geen expliciete beperking naar oppervlakte opgenomen. Daardoor zal voor de oppervlakte de goede plaatselijke ruimtelijke ordening beoordeeld moeten worden bij een eventuele vergunningsaanvraag. Er is evenwel geen verplichting om minstens 2,00 m van de zijdelingse perceelsgrenzen te blijven.
